【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.1年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 101.7 坪から +42.7 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 58.1 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田沢湖駅)は -60.3 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -79.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.5 分、+12.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 3.9万/坪 (57.3年/96.8坪) | 9.9万/坪 (37.8年/109坪) | 0.6万/坪 (32.3年/484坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 1.0万/坪 (45.3年/424坪) | 5.1万/坪 (54.3年/171坪) | 7.4万/坪 (37.9年/142坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | 92.0万/坪 (0年/78.7坪) | 3.2万/坪 (0年/260坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | 14.6万/坪 (20.3年/60.5坪) | - | - |
| 大曲駅 | 25.6万/坪 (30.4年/124坪) | 83.3万/坪 (16.3年/69.2坪) | 38.6万/坪 (25.3年/75.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 37.8年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 108.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 101.3 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.8 年 → 2024年 57.3 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 24.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
角館駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 54.3年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 170.9 坪から +147.8 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 54.5 坪から +94.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 54.3 年 → 2024年 45.3 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示