【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.8年から +43.4 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 78.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 38.3 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -99.3 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -99.3 ％(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 10.3 分、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 25.5 年、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.7万/坪 (0年/34.8坪) | 91.5万/坪 (0年/115坪) | 3.6万/坪 (48.0年/129坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 24.8万/坪 (27.0年/56.7坪) | - | - |
| 鶯野駅 | - | - | 15.2万/坪 (15.0年/151坪) |
| 羽後長野駅 | 8.5万/坪 (47.0年/96.8坪) | - | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 59.2万/坪 (1.0年/64.5坪) | 60.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 20.0年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 73.4 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.0 年 → 2024年 1.0 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.4 分 → 2024年 8.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
田沢湖駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 115.0 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 19.7 坪から -23.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示