【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 211 件(１年前(2022年)に比べて +1.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 103.0 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 56.7 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +203.4 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +203.4 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -22.6 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 ％ → 2023年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.7％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 20.8万/坪 (29.4年/169坪) | 6.8万/坪 (36.6年/215坪) | 6.8万/坪 (40.1年/208坪) |
| 角館駅 | 15.9万/坪 (42.0年/161坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) | 21.7万/坪 (31.9年/140坪) |
| 大曲駅 | 54.8万/坪 (19.5年/94.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) | 37.1万/坪 (25.5年/103坪) |
| 秋田駅 | 49.8万/坪 (28.6年/92.0坪) | 54.9万/坪 (27.8年/99.7坪) | 50.0万/坪 (26.8年/86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +203.4 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +203.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 36.6年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 214.8 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 54.5 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.6 年 → 2023年 29.4 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
角館駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.0年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 132.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 52.9 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 17.4 分、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 42.0 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示