【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて +35.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.9年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 111.8 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 60.9 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田沢湖駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +263.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -8.3 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 22.4万/坪 (32.1年/252坪) | 22.9万/坪 (6.8年/203坪) | 17.4万/坪 (42.8年/121坪) |
| 角館駅 | - | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) | 32.0万/坪 (32.3年/119坪) |
| 大曲駅 | 29.1万/坪 (29.8年/97.3坪) | 8.0万/坪 (41.0年/118坪) | 49.8万/坪 (25.1年/76.1坪) |
| 秋田駅 | 51.0万/坪 (27.9年/98.7坪) | 55.6万/坪 (27.1年/107坪) | 50.1万/坪 (27.3年/83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 29.1 万/坪(昨年同期比 +263.3 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +263.3％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 41.0年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 118.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 40.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 29.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 27.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
秋田駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.1年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 106.9 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 62.5 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.7 分 → 2023年 29.6 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 41.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示