【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 110.4 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 61.0 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +2440.8 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +2440.8 ％(坪単価 +87.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -17.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 22.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2440.8％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 91.5万/坪 (0年/115坪) | 3.6万/坪 (48.0年/129坪) | 7.9万/坪 (22.5年/303坪) |
| 角館駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 60.4万/坪 (20.0年/73.4坪) | 42.9万/坪 (27.8年/105坪) | 37.0万/坪 (21.7年/118坪) |
| 秋田駅 | 48.0万/坪 (28.9年/98.7坪) | 58.2万/坪 (25.7年/109坪) | 55.9万/坪 (24.9年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +2440.8 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2440.8％( +87.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 48.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 129.1 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 46.4 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 26.0 分、+90.2 ％と大きく増加)
秋田駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.7年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 109.4 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 66.1 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 41.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.9 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示