【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅～角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 43.5年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 151.3 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 62.8 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(米内沢駅)は -95.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -95.1 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.5 年 → 2024年 32.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 16.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鷹巣駅 | - | - | - |
| 縄文小ケ田駅 | - | - | - |
| 大野台駅 | - | - | - |
| 合川駅 | 29.6万/坪 (13.0年/115坪) | - | - |
| 上杉駅 | - | - | - |
| 米内沢駅 | 1.0万/坪 (61.0年/191坪) | 20.7万/坪 (27.0年/200坪) | 12.9万/坪 (17.0年/84.7坪) |
| 桂瀬駅 | - | - | - |
| 阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
| 小渕駅 | - | - | - |
| 阿仁合駅 | - | - | - |
| 荒瀬駅 | - | - | - |
| 比立内駅 | - | - | - |
| 奥阿仁駅 | - | - | - |
| 阿仁マタギ駅 | - | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) | - |
| 松葉駅 | - | - | - |
| 羽後長戸呂駅 | - | - | - |
| 八津駅 | - | - | - |
| 西明寺駅 | - | - | - |
| 羽後太田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 19.2万/坪 (30.0年/63.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米内沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.0年(昨年 27.0年から +126.0 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 199.7 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 72.6 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 61.0 年、+126.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示