【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.3年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 71.5 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 40.7 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +632.3 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、桜水駅)は +437.8 ％(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、岩代清水駅)は -8.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +632.3％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.1％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.9万/坪 (24.3年/87.7坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 89.7万/坪 (6.3年/39.3坪) |
| 美術館図書館前駅 | 75.1万/坪 (9.3年/102坪) | 77.1万/坪 (49.3年/59.0坪) | 44.1万/坪 (48.3年/59.0坪) |
| 岩代清水駅 | 81.9万/坪 (1.3年/39.3坪) | 85.5万/坪 (8.5年/67.0坪) | 73.2万/坪 (17.3年/62.6坪) |
| 泉駅 | 66.9万/坪 (19.1年/86.0坪) | 63.9万/坪 (15.7年/71.8坪) | 74.9万/坪 (21.3年/101坪) |
| 上松川駅 | 74.8万/坪 (14.3年/55.2坪) | 43.9万/坪 (24.3年/75.6坪) | 80.4万/坪 (16.9年/72.6坪) |
| 笹谷駅 | 91.4万/坪 (25.6年/73.6坪) | - | 63.4万/坪 (24.3年/66.6坪) |
| 桜水駅 | 61.5万/坪 (27.8年/71.1坪) | 17.9万/坪 (55.3年/66.6坪) | 17.4万/坪 (50.3年/51.4坪) |
| 平野駅 | 120万/坪 (4.3年/66.6坪) | 16.4万/坪 (34.3年/133坪) | 57.4万/坪 (27.3年/104坪) |
| 医王寺前駅 | 24.8万/坪 (21.3年/121坪) | 9.4万/坪 (59.3年/82.4坪) | 55.1万/坪 (53.3年/72.6坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 36.1万/坪 (44.3年/44.6坪) |
| 飯坂温泉駅 | - | 57.5万/坪 (13.8年/68.1坪) | 50.6万/坪 (12.9年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +632.3 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +632.3％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 34.3年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 133.1 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 4.3 年、-87.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
桜水駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +243.2 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +243.2％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 55.3年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 66.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.3 年 → 2024年 27.8 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
福島駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.3 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 45.6 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 25.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
岩代清水駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 8.5年から -85.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 67.0 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.5 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.5 年 → 2024年 1.3 年、-85.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 8.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示