【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.4年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 82.1 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 59.6 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、美術館図書館前駅、岩代清水駅、上松川駅、桜水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松川駅で昨年に比べ +78.5 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松川駅、美術館図書館前駅)は +78.5 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅、泉駅)は -41.2 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.4 年 → 2024年 21.2 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 22.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 76.2万/坪 (23.5年/69.9坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) |
| 曽根田駅 | - | 54.4万/坪 (25.0年/84.7坪) | 101万/坪 (9.0年/54.5坪) |
| 美術館図書館前駅 | 36.5万/坪 (43.0年/65.0坪) | 20.5万/坪 (57.0年/53.7坪) | 12.2万/坪 (42.0年/121坪) |
| 岩代清水駅 | 80.3万/坪 (10.3年/110坪) | 55.0万/坪 (23.8年/127坪) | 62.7万/坪 (29.4年/102坪) |
| 泉駅 | 61.5万/坪 (18.5年/91.2坪) | 72.5万/坪 (15.3年/69.1坪) | 76.8万/坪 (12.9年/64.3坪) |
| 上松川駅 | 69.1万/坪 (10.5年/50.4坪) | 38.7万/坪 (39.5年/72.6坪) | 25.9万/坪 (45.5年/179坪) |
| 笹谷駅 | 76.3万/坪 (12.3年/60.0坪) | 75.4万/坪 (24.3年/99.8坪) | 40.7万/坪 (21.0年/75.6坪) |
| 桜水駅 | 70.1万/坪 (25.4年/97.3坪) | 57.6万/坪 (22.0年/31.8坪) | 29.7万/坪 (49.0年/64.0坪) |
| 平野駅 | 19.6万/坪 (32.5年/80.9坪) | 59.8万/坪 (40.0年/60.5坪) | 88.4万/坪 (8.0年/51.7坪) |
| 医王寺前駅 | 53.8万/坪 (30.5年/70.3坪) | - | 17.2万/坪 (30.0年/59.0坪) |
| 花水坂駅 | - | 13.2万/坪 (55.0年/34.8坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 47.8万/坪 (22.0年/68.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松川駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.5％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 39.5年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 72.6 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.1 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 10.5 年、-73.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 7.7 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
美術館図書館前駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +78.5 ％)
美術館図書館前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.5％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 57.0年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 53.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.5 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 57.0 年 → 2024年 43.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
平野駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 40.0年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 60.5 坪から +33.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.0 年 → 2024年 32.5 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
泉駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.3年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 69.1 坪から +32.0 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 36.1 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 18.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 30.6 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示