【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.2年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 82.1 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 43.6 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上松川駅で昨年に比べ +192.4 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上松川駅、福島駅)は +117.1 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、笹谷駅)は -24.4 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 19.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +192.4％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 73.7万/坪 (22.9年/86.2坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) |
| 曽根田駅 | - | - | 15.8万/坪 (34.8年/28.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | - | - | 51.1万/坪 (37.8年/110坪) |
| 岩代清水駅 | 73.3万/坪 (15.1年/51.7坪) | 69.2万/坪 (25.5年/59.1坪) | 40.9万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 泉駅 | 64.3万/坪 (13.8年/59.5坪) | 62.7万/坪 (15.2年/79.4坪) | 65.0万/坪 (17.6年/80.3坪) |
| 上松川駅 | 80.5万/坪 (0年/48.4坪) | 27.5万/坪 (44.8年/80.7坪) | 41.6万/坪 (32.8年/78.7坪) |
| 笹谷駅 | 66.4万/坪 (30.3年/116坪) | 77.7万/坪 (12.3年/62.8坪) | 101万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 桜水駅 | 73.0万/坪 (19.3年/60.9坪) | 67.9万/坪 (14.1年/61.5坪) | 72.1万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 平野駅 | - | - | 89.6万/坪 (15.8年/74.1坪) |
| 医王寺前駅 | 43.4万/坪 (22.3年/49.2坪) | - | 0.29万/坪 (39.8年/52.9坪) |
| 花水坂駅 | 26.8万/坪 (29.8年/93.8坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 55.3万/坪 (15.4年/53.4坪) | 84.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 13.2万/坪 (49.8年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上松川駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +192.4 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +192.4％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 80.7 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
福島駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 35.5年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 110.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 46.0 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 22.9 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 26.9 ％)
飯坂温泉駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 0.8年から +1947.9 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 57.5 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.3 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 15.4 年、+1947.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
笹谷駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 12.3年から +146.9 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 62.8 坪から +85.5 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 38.9 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 30.3 年、+146.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示