【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -11.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.3年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 77.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 41.4 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岩代清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +536.4 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は +302.8 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上松川駅、笹谷駅)は -28.4 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 38.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +536.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) |
| 曽根田駅 | - | 15.8万/坪 (34.8年/28.7坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 51.1万/坪 (37.8年/110坪) | - |
| 岩代清水駅 | 69.2万/坪 (25.5年/59.1坪) | 40.9万/坪 (31.8年/57.5坪) | 98.9万/坪 (29.3年/90.8坪) |
| 泉駅 | 62.7万/坪 (15.2年/79.4坪) | 65.0万/坪 (17.6年/80.3坪) | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) |
| 上松川駅 | 27.5万/坪 (44.8年/80.7坪) | 41.6万/坪 (32.8年/78.7坪) | - |
| 笹谷駅 | 77.7万/坪 (12.3年/62.8坪) | 101万/坪 (0.8年/51.4坪) | 102万/坪 (17.1年/50.4坪) |
| 桜水駅 | 67.9万/坪 (14.1年/61.5坪) | 72.1万/坪 (38.8年/60.5坪) | 3.7万/坪 (49.3年/57.5坪) |
| 平野駅 | - | 89.6万/坪 (15.8年/74.1坪) | 88.7万/坪 (0.8年/58.2坪) |
| 医王寺前駅 | - | 0.29万/坪 (39.8年/52.9坪) | 43.1万/坪 (0年/87.7坪) |
| 花水坂駅 | - | - | 63.0万/坪 (0.8年/59.0坪) |
| 飯坂温泉駅 | 84.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 13.2万/坪 (49.8年/230坪) | 1.7万/坪 (72.8年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +536.4 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +536.4％( +70.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 49.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 229.9 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
岩代清水駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.8年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 57.5 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 37.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.8 年 → 2022年 25.5 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.5 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
上松川駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.8年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 78.7 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 44.8 年、+36.6 ％と大きく増加)
笹谷駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.9％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 0.8年から +1527.4 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 51.4 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 31.8 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 12.3 年、+1527.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 13.7 分、+95.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示