【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 328 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +30件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.9年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 75.8 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 44.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜水駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +46.0 ％、坪単価は 48.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、桜水駅)は +42.7 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花水坂駅、医王寺前駅)は -80.6 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 6.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 22.5 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.0 ％ → 2021年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) |
| 曽根田駅 | 18.2万/坪 (32.7年/49.4坪) | 45.3万/坪 (30.4年/87.7坪) | 189万/坪 (0年/54.5坪) |
| 美術館図書館前駅 | 64.5万/坪 (29.3年/75.5坪) | 62.7万/坪 (0.5年/71.1坪) | 91.1万/坪 (2.7年/53.5坪) |
| 岩代清水駅 | 56.4万/坪 (25.2年/75.6坪) | 58.3万/坪 (24.7年/67.5坪) | 64.4万/坪 (16.2年/73.5坪) |
| 泉駅 | 59.4万/坪 (21.3年/77.0坪) | 71.7万/坪 (14.2年/76.5坪) | 70.9万/坪 (16.7年/92.2坪) |
| 上松川駅 | 76.7万/坪 (26.1年/60.2坪) | 69.0万/坪 (17.5年/77.7坪) | 60.4万/坪 (18.3年/65.8坪) |
| 笹谷駅 | 85.1万/坪 (9.0年/83.3坪) | 107万/坪 (5.5年/56.0坪) | 40.2万/坪 (26.8年/92.0坪) |
| 桜水駅 | 43.8万/坪 (45.5年/76.3坪) | 31.4万/坪 (36.7年/82.0坪) | 81.3万/坪 (10.3年/64.9坪) |
| 平野駅 | 66.9万/坪 (18.8年/96.6坪) | 88.9万/坪 (5.1年/66.1坪) | 83.0万/坪 (5.2年/86.6坪) |
| 医王寺前駅 | 12.9万/坪 (36.2年/50.9坪) | 43.6万/坪 (16.2年/75.1坪) | 40.9万/坪 (26.8年/51.4坪) |
| 花水坂駅 | 4.4万/坪 (43.3年/81.7坪) | 47.6万/坪 (15.7年/72.1坪) | 35.0万/坪 (54.4年/53.7坪) |
| 飯坂温泉駅 | 48.6万/坪 (19.6年/71.8坪) | 33.2万/坪 (33.7年/85.7坪) | 51.6万/坪 (24.0年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 33.7年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 85.7 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 41.7 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 19.6 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
桜水駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 36.7年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 82.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 33.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.3 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.7 年 → 2021年 45.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
花水坂駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 15.7年から +176.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.1 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.3 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 43.3 年、+176.0 ％と大きく増加)
医王寺前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 16.2年から +123.7 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 75.1 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.3 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 36.2 年、+123.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.3 分、+129.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示