【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.8年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 88.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 55.9 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅、泉駅、花水坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩代清水駅で昨年に比べ +124.7 ％、坪単価は 98.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩代清水駅、笹谷駅)は +116.9 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜水駅、飯坂温泉駅)は -97.0 ％(坪単価 -86.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 14.4 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 54.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.1％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.0％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) | 66.4万/坪 (28.9年/92.6坪) |
| 曽根田駅 | - | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | - | 56.5万/坪 (16.8年/37.8坪) |
| 岩代清水駅 | 98.9万/坪 (29.3年/90.8坪) | 44.0万/坪 (0.8年/69.6坪) | 27.9万/坪 (38.8年/65.4坪) |
| 泉駅 | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) | 72.6万/坪 (14.6年/67.4坪) |
| 上松川駅 | - | 63.9万/坪 (0年/46.4坪) | - |
| 笹谷駅 | 102万/坪 (17.1年/50.4坪) | 48.6万/坪 (21.8年/48.4坪) | 108万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 桜水駅 | 3.7万/坪 (49.3年/57.5坪) | 124万/坪 (0.8年/63.5坪) | |
| 平野駅 | 88.7万/坪 (0.8年/58.2坪) | 78.3万/坪 (7.8年/111坪) | 31.6万/坪 (37.8年/63.5坪) |
| 医王寺前駅 | 43.1万/坪 (0年/87.7坪) | 40.9万/坪 (26.8年/51.4坪) | 44.1万/坪 (24.8年/87.7坪) |
| 花水坂駅 | 63.0万/坪 (0.8年/59.0坪) | 50.6万/坪 (56.8年/66.6坪) | 57.3万/坪 (16.8年/393坪) |
| 飯坂温泉駅 | 1.7万/坪 (72.8年/203坪) | 54.7万/坪 (16.8年/112坪) | 16.9万/坪 (34.8年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩代清水駅 98.9 万/坪(昨年同期比 +124.7 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.7％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.8年から +3785.5 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.3 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 29.3 年、+3785.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
笹谷駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +109.1％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.8年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 48.4 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 34.0 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 17.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.3 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
桜水駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
桜水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.0％( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 0.8年から +6441.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 49.3 年、+6441.8 ％と大きく増加)
飯坂温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -97.0％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 72.8年(昨年 16.8年から +334.3 ％増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 111.9 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 43.9 坪から +244.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 72.8 年、+334.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示