【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +34.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 16.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 84.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 42.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上松川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ -29.3 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹谷駅、上松川駅)は +79.0 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は -26.6 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.5 年 → 2020年 13.0 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.4 分 → 2020年 30.5 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +166.2％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) | 58.2万/坪 (27.5年/88.0坪) |
| 曽根田駅 | 33.1万/坪 (21.3年/118坪) | - | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 90.8万/坪 (4.3年/61.5坪) | 54.5万/坪 (46.3年/107坪) |
| 岩代清水駅 | 53.6万/坪 (20.3年/65.5坪) | 70.5万/坪 (22.5年/64.7坪) | 41.6万/坪 (19.8年/129坪) |
| 泉駅 | 68.2万/坪 (9.8年/81.0坪) | 77.8万/坪 (19.7年/90.7坪) | 63.7万/坪 (19.4年/87.2坪) |
| 上松川駅 | 49.2万/坪 (25.3年/75.6坪) | 53.5万/坪 (18.3年/124坪) | 72.1万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 笹谷駅 | 90.1万/坪 (0.6年/53.4坪) | 33.9万/坪 (31.8年/98.3坪) | 76.1万/坪 (4.9年/81.2坪) |
| 桜水駅 | - | 83.6万/坪 (3.3年/77.1坪) | - |
| 平野駅 | 84.5万/坪 (0.25年/64.5坪) | 97.2万/坪 (-0.08年/64.5坪) | 101万/坪 (0.25年/65.0坪) |
| 医王寺前駅 | 44.8万/坪 (14.9年/84.7坪) | - | 77.1万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 花水坂駅 | 16.4万/坪 (32.3年/99.8坪) | - | - |
| 飯坂温泉駅 | 46.8万/坪 (22.8年/52.2坪) | 66.1万/坪 (27.8年/56.0坪) | 11.1万/坪 (52.3年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹谷駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +166.2％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 31.8年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 98.3 坪から -45.6 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 43.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 0.6 年、-98.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 15.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
上松川駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.3年から +38.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 124.0 坪から -39.0 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 25.3 年、+38.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
飯坂温泉駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.8年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 56.0 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 30.3 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 22.8 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
岩代清水駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.5年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 64.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 9.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示