【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 13.4年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 83.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.1 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花水坂駅で昨年に比べ +1519.4 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(花水坂駅、平野駅)は +764.5 ％(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯坂温泉駅、岩代清水駅)は -49.1 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.4 年 → 2020年 19.7 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.0 ％ → 2020年 45.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) |
| 曽根田駅 | - | 189万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 104万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 岩代清水駅 | 52.3万/坪 (18.5年/54.2坪) | 88.9万/坪 (0年/65.4坪) | 66.1万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 泉駅 | 78.1万/坪 (16.4年/80.3坪) | 94.6万/坪 (4.3年/80.6坪) | 66.8万/坪 (16.0年/67.9坪) |
| 上松川駅 | 80.7万/坪 (17.0年/64.0坪) | - | 113万/坪 (0年/66.6坪) |
| 笹谷駅 | - | 36.1万/坪 (0年/72.6坪) | 133万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 桜水駅 | 37.1万/坪 (36.3年/68.8坪) | 57.8万/坪 (21.0年/58.2坪) | - |
| 平野駅 | 85.4万/坪 (10.3年/80.7坪) | 78.0万/坪 (10.0年/69.6坪) | - |
| 医王寺前駅 | - | - | - |
| 花水坂駅 | 63.6万/坪 (14.0年/57.5坪) | 3.9万/坪 (52.0年/40.8坪) | - |
| 飯坂温泉駅 | 36.3万/坪 (12.0年/116坪) | 84.5万/坪 (3.0年/54.5坪) | 19.3万/坪 (42.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花水坂駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +1519.4 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1519.4％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 52.0年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.8 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.0 年 → 2020年 14.0 年、-73.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
平野駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 10.0年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 69.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.3 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
飯坂温泉駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 3.0年から +300.3 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 54.5 坪から +113.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.0 年 → 2020年 12.0 年、+300.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 51.0 分、+292.3 ％と大きく増加)
岩代清水駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
岩代清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 65.4 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 58.0 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 8.2 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示