【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.8年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 72.1 坪から +187.4 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 37.1 坪から +54.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西若松駅で昨年に比べ -15.3 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津田島駅)は +3606.3 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は -15.3 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.6 分 → 2024年 47.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3606.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 51.8万/坪 (21.6年/73.1坪) | 61.1万/坪 (22.3年/55.2坪) | 55.3万/坪 (35.3年/52.9坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) | - |
| 会津田島駅 | 10.7万/坪 (42.3年/408坪) | 0.29万/坪 (70.3年/106坪) | 9.9万/坪 (51.3年/75.6坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 7.0万/坪 (31.3年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +3606.3 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3606.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 70.3年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 105.9 坪から +285.7 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 48.4 坪から +78.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 70.3 年 → 2024年 42.3 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 61.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西若松駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.3年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 55.2 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示