【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.9％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 38.3年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 73.1 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.8 坪から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西若松駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 61.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は +10.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -97.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 28.8 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 61.1万/坪 (22.3年/55.2坪) | 55.3万/坪 (35.3年/52.9坪) | 57.5万/坪 (42.3年/62.0坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/363坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | 1.6万/坪 (0年/51.4坪) |
| 田島高校前駅 | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) | - | - |
| 会津田島駅 | 0.29万/坪 (70.3年/106坪) | 9.9万/坪 (51.3年/75.6坪) | 6.6万/坪 (33.3年/87.7坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 7.0万/坪 (31.3年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.3年から -36.9 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.9 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 22.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 18.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
会津田島駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 70.3年(昨年 51.3年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 24.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 51.3 年 → 2023年 70.3 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示