【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.0％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.4年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 82.8 坪から +170.8 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 34.4 坪から +46.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。会津田島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ -0.9 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津田島駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.4 年 → 2022年 36.3 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 46.5 分、+173.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | 57.7万/坪 (19.3年/53.9坪) | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | 4.5万/坪 (47.5年/248坪) |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | 6.1万/坪 (24.5年/57.5坪) |
| 会津下郷駅 | - | - | 23.0万/坪 (18.5年/439坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | 3.5万/坪 (46.5年/121坪) | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | 15.4万/坪 (41.5年/151坪) |
| 会津田島駅 | 20.5万/坪 (31.5年/101坪) | 20.7万/坪 (58.5年/169坪) | 3.0万/坪 (41.5年/25.7坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 4.0万/坪 (35.5年/575坪) | - | 8.7万/坪 (25.0年/284坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 58.5年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 169.4 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.5 年 → 2022年 31.5 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 26.5 分、+211.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示