【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.0年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 54.5 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西若松駅で昨年に比べ -13.2 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は -13.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西若松駅)は -13.2 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 37.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 44.9万/坪 (37.0年/62.3坪) | 51.7万/坪 (22.0年/54.5坪) | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | - | - | 9.4万/坪 (38.5年/97.3坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.0年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 54.5 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.8 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 37.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示