【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 54.0年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 136.1 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 108.9 坪から -59.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津田島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津田島駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津田島駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は +7.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.0 年 → 2020年 38.5 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | 37.3万/坪 (40.0年/484坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 9.4万/坪 (38.5年/97.3坪) | 8.7万/坪 (54.0年/136坪) | 21.3万/坪 (36.0年/227坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津田島駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 54.0年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 136.1 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 108.9 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.0 年 → 2020年 38.5 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示