【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.3年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 86.5 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 44.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅、香春駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +1721.2 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川後藤寺駅、香春駅)は +899.1 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、志井駅)は -67.5 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.4 分 → 2024年 14.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 29.9 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 50.9万/坪 (25.2年/64.0坪) | 62.0万/坪 (21.7年/89.5坪) | 69.4万/坪 (15.7年/68.7坪) |
| 石田駅 | 60.1万/坪 (28.0年/73.1坪) | 47.1万/坪 (30.0年/57.9坪) | 36.4万/坪 (51.0年/51.4坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 56.2万/坪 (36.5年/107坪) | 87.8万/坪 (1.0年/51.4坪) | 101万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 石原町駅 | - | - | 92.6万/坪 (15.0年/263坪) |
| 呼野駅 | 13.2万/坪 (43.0年/51.4坪) | - | 14.8万/坪 (43.0年/118坪) |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 17.0万/坪 (21.0年/99.8坪) | 9.6万/坪 (41.5年/103坪) | - |
| 一本松駅 | 18.4万/坪 (27.0年/393坪) | - | 5.4万/坪 (52.0年/87.7坪) |
| 田川伊田駅 | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) | 36.7万/坪 (17.5年/57.5坪) | 2.5万/坪 (33.0年/19.7坪) |
| 田川後藤寺駅 | 36.1万/坪 (36.4年/90.8坪) | 2.0万/坪 (36.0年/36.3坪) | - |
| 池尻駅 | - | 14.2万/坪 (36.0年/454坪) | - |
| 豊前川崎駅 | - | - | - |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | - | 11.2万/坪 (36.0年/78.7坪) | 7.5万/坪 (40.5年/116坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +1721.2 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1721.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 36.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.4 分、+82.2 ％と大きく増加)
香春駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +77.0 ％)
香春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 41.5年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 102.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 44.6 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 21.0 年、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
田川伊田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 17.5年から +185.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 27.6 坪から +228.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 2.0 分、-95.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 50.0 年、+185.7 ％と大きく増加)
志井駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 1.0年から +3552.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 51.4 坪から +108.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 36.5 年、+3552.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示