【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +65.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 27.3年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 103.2 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 51.4 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +219.6 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、田川後藤寺駅)は +132.9 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、城野駅)は -31.7 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 48.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 35.3 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 39.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 54.3万/坪 (33.1年/68.9坪) | 57.0万/坪 (21.5年/86.7坪) | 83.9万/坪 (24.9年/65.9坪) |
| 石田駅 | 30.3万/坪 (45.0年/64.0坪) | 73.2万/坪 (12.8年/68.1坪) | 12.7万/坪 (0年/75.6坪) |
| 志井公園駅 | 78.1万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | - |
| 志井駅 | 76.7万/坪 (42.3年/67.3坪) | 74.0万/坪 (28.8年/60.5坪) | 32.1万/坪 (43.8年/59.0坪) |
| 石原町駅 | 9.0万/坪 (45.8年/242坪) | 8.9万/坪 (45.3年/40.8坪) | - |
| 呼野駅 | - | - | 8.3万/坪 (44.8年/69.6坪) |
| 採銅所駅 | - | - | 4.2万/坪 (0年/90.8坪) |
| 香春駅 | - | - | - |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 16.2万/坪 (40.2年/86.7坪) | 11.1万/坪 (33.8年/95.3坪) | 36.4万/坪 (14.4年/142坪) |
| 池尻駅 | 28.7万/坪 (35.3年/303坪) | - | 9.2万/坪 (20.8年/72.6坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 7.2万/坪 (34.8年/185坪) | 8.4万/坪 (24.8年/43.9坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 12.6万/坪 (34.5年/123坪) | - | 2.3万/坪 (46.8年/105坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | 23.6万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 149.7 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
田川後藤寺駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 33.8年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 95.3 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 39.3 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 14.9 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.8 年 → 2021年 40.2 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
石田駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 12.8年から +252.5 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 68.1 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 37.8 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 45.0 年、+252.5 ％と大きく増加)
城野駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.5年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 86.7 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 70.5 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 33.1 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.2 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示