【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 10.3年から +152.4 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 81.1 坪から +58.1 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 60.6 坪から +45.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -8.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.5 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 26.1 年、+152.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 72.6万/坪 (26.1年/128坪) | 79.0万/坪 (10.3年/81.1坪) | 70.0万/坪 (10.8年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 10.3年から +152.4 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 81.1 坪から +58.1 ％増)。平均建物面積は 88.1 坪 (昨年 60.6 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.5 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 26.1 年、+152.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示