【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 16.3年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 86.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 70.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +9.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +9.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 10.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.9 分 → 2022年 40.4 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 70.0万/坪 (10.8年/51.0坪) | 63.9万/坪 (16.3年/86.1坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 16.3年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 86.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.6 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.3 年 → 2022年 10.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.9 分 → 2022年 40.4 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示