【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.3年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 120.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 65.3 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +89.5 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +89.5 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 10.0 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.4 分 → 2022年 34.0 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 82.0万/坪 (10.0年/83.3坪) | 43.3万/坪 (26.3年/120坪) | 62.2万/坪 (21.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.5％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.3年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 120.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 65.3 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 10.0 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.4 分 → 2022年 34.0 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示