【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.1年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 67.8 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.3 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +38.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +38.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 16.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 35.9 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 63.9万/坪 (16.3年/86.1坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) | 63.4万/坪 (20.9年/71.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.1年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 67.8 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 16.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 58.6 分 → 2021年 35.9 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示