【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.1%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.0年から +37.7 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 96.4 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 105.0 坪 (昨年 173.7 坪から -39.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。呉服町駅、千代県庁口駅、貝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代県庁口駅で昨年に比べ +62.0 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 1 駅(千代県庁口駅)は +62.0 %(坪単価 +83.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎宮前駅)は -54.1 %(坪単価 -86.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 23.4 年、+37.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.9 分、+20.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +147.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 162万/坪 (26.0年/30.8坪) | 302万/坪 (22.0年/69.6坪) | 173万/坪 (30.0年/63.5坪) |
呉服町駅 | 402万/坪 (16.7年/57.0坪) | 254万/坪 (2.0年/69.6坪) | 194万/坪 (0年/52.9坪) |
千代県庁口駅 | 217万/坪 (18.0年/43.9坪) | 134万/坪 (10.0年/266坪) | 117万/坪 (16.5年/55.2坪) |
馬出九大病院前駅 | - | - | - |
箱崎宮前駅 | 73.0万/坪 (34.0年/39.3坪) | 159万/坪 (15.5年/84.7坪) | 135万/坪 (14.0年/249坪) |
箱崎九大前駅 | 66.1万/坪 (33.0年/393坪) | - | - |
貝塚駅 | 102万/坪 (22.7年/67.1坪) | 65.7万/坪 (23.7年/65.5坪) | 126万/坪 (26.4年/222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代県庁口駅 217.1 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)
千代県庁口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +62.0%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 10.0年から +80.0 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 266.2 坪から -83.5 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 544.5 坪から -93.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 2.3 分、-76.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 18.0 年、+80.0 %と大きく増加)
箱崎宮前駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.1%( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 15.5年から +119.3 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 84.7 坪から -53.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 79.4 坪から -44.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 34.0 年、+119.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示