【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.7年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 145.5 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 173.7 坪 (昨年 194.4 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中洲川端駅、呉服町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +74.7 ％、坪単価は 302 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は +74.7 ％(坪単価 +129.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -47.7 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.7 年 → 2022年 17.0 年、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 302万/坪 (22.0年/69.6坪) | 173万/坪 (30.0年/63.5坪) | - |
| 呉服町駅 | 254万/坪 (2.0年/69.6坪) | 194万/坪 (0年/52.9坪) | 136万/坪 (39.0年/150坪) |
| 千代県庁口駅 | 134万/坪 (10.0年/266坪) | 117万/坪 (16.5年/55.2坪) | 46.3万/坪 (42.0年/24.2坪) |
| 馬出九大病院前駅 | - | - | - |
| 箱崎宮前駅 | 159万/坪 (15.5年/84.7坪) | 135万/坪 (14.0年/249坪) | 130万/坪 (13.5年/68.8坪) |
| 箱崎九大前駅 | - | - | - |
| 貝塚駅 | 65.7万/坪 (23.7年/65.5坪) | 126万/坪 (26.4年/222坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 301.8 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +129.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.0年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 257.1 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.0 年 → 2022年 22.0 年、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
貝塚駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.7％( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.4年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 222.3 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 127.1 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.4 年 → 2022年 23.7 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 10.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示