【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 21.8年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 75.6 坪から +88.9 ％増)。平均建物面積は 155.1 坪 (昨年 260.2 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(箱崎宮前駅)は +124.6 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱崎宮前駅)は +124.6 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 38.4 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | - | - | 189万/坪 (25.8年/56.9坪) |
| 呉服町駅 | - | 104万/坪 (17.8年/101坪) | 73.6万/坪 (40.4年/68.1坪) |
| 千代県庁口駅 | 74.9万/坪 (55.8年/120坪) | - | 99.2万/坪 (2.8年/37.8坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 42.2万/坪 (37.8年/46.9坪) | - | - |
| 箱崎宮前駅 | 80.2万/坪 (44.8年/68.8坪) | 35.7万/坪 (29.8年/46.9坪) | 77.1万/坪 (46.8年/30.3坪) |
| 箱崎九大前駅 | 158万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | - |
| 貝塚駅 | 37.2万/坪 (35.8年/545坪) | - | 164万/坪 (2.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱崎宮前駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +124.6 ％)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +124.6％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 29.8年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 46.9 坪から +46.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 75.6 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 44.8 年、+50.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示