【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.5年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 126.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 44.9 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。犀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀川駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀川駅)は +50.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -29.3 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 31.7 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 32.7 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 36.4万/坪 (32.1年/94.7坪) | 51.5万/坪 (24.8年/126坪) | 43.0万/坪 (17.8年/108坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | 49.6万/坪 (12.3年/66.6坪) | - |
| 今川河童駅 | - | - | - |
| 豊津駅 | - | - | 15.8万/坪 (43.3年/121坪) |
| 新豊津駅 | - | 13.9万/坪 (35.3年/136坪) | 11.4万/坪 (45.3年/393坪) |
| 犀川駅 | 21.0万/坪 (23.3年/169坪) | 14.0万/坪 (32.3年/303坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | 13.0万/坪 (0年/363坪) | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 83.5万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.3年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 302.5 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 78.7 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 23.3 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 63.0 分、+1475.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
行橋駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.8年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 126.1 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 37.6 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 32.1 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示