【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.1年から +162.3 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 78.8 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 33.5 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(行橋駅)は -36.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -98.9 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 31.8 年、+162.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 38.9万/坪 (29.1年/74.0坪) | 61.6万/坪 (13.1年/64.7坪) | 41.9万/坪 (28.0年/79.5坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.0年/43.9坪) |
| 今川河童駅 | - | - | 21.5万/坪 (34.7年/136坪) |
| 豊津駅 | - | - | 3.9万/坪 (71.0年/363坪) |
| 新豊津駅 | - | - | 21.2万/坪 (42.0年/206坪) |
| 犀川駅 | 6.0万/坪 (32.0年/233坪) | 23.7万/坪 (15.0年/210坪) | 7.9万/坪 (47.0年/106坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 11.0万/坪 (43.0年/84.7坪) | 95.4万/坪 (1.0年/62.0坪) | - |
| 田川伊田駅 | 0.4万/坪 (50.0年/40.8坪) | 36.7万/坪 (17.5年/57.5坪) | 2.5万/坪 (33.0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 13.1年から +121.9 ％増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 64.7 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 33.8 坪から +33.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.1 年 → 2024年 29.1 年、+121.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 26.7 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 36.4 ％)
田川伊田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 17.5年から +185.7 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 27.6 坪から +228.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 2.0 分、-95.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 50.0 年、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示