【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.6年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 135.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.6 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新豊津駅)は +21.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 20.5 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 51.5万/坪 (24.8年/126坪) | 43.0万/坪 (17.8年/108坪) | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | 59.2万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 美夜古泉駅 | 49.6万/坪 (12.3年/66.6坪) | - | - |
| 今川河童駅 | - | - | - |
| 豊津駅 | - | 15.8万/坪 (43.3年/121坪) | 15.4万/坪 (0年/303坪) |
| 新豊津駅 | 13.9万/坪 (35.3年/136坪) | 11.4万/坪 (45.3年/393坪) | - |
| 犀川駅 | 14.0万/坪 (32.3年/303坪) | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 5.7万/坪 (44.3年/118坪) |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) | 6.6万/坪 (57.3年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
新豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 45.3年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 393.3 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.3 年 → 2023年 35.3 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
田川伊田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 45.3年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 144.2 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 51.4 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 14.5 分、+74.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示