【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.9％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 36.9年から -67.1 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 109.5 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 62.6 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +1378.4 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +1378.4 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +46.9 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.9 年 → 2023年 12.1 年、-67.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 64.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 22.4 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +199.3％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 61.6万/坪 (13.1年/64.7坪) | 41.9万/坪 (28.0年/79.5坪) | 65.8万/坪 (10.3年/67.9坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | 4.3万/坪 (69.0年/43.9坪) | 57.5万/坪 (1.0年/45.4坪) |
| 今川河童駅 | - | 21.5万/坪 (34.7年/136坪) | - |
| 豊津駅 | - | 3.9万/坪 (71.0年/363坪) | - |
| 新豊津駅 | - | 21.2万/坪 (42.0年/206坪) | |
| 犀川駅 | 23.7万/坪 (15.0年/210坪) | 7.9万/坪 (47.0年/106坪) | 9.8万/坪 (33.0年/245坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 95.4万/坪 (1.0年/62.0坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 36.7万/坪 (17.5年/57.5坪) | 2.5万/坪 (33.0年/19.7坪) | 6.4万/坪 (45.4年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +1378.4 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1378.4％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 33.0年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 12.1 坪から +128.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 17.5 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 40.8 分、+352.8 ％と大きく増加)
行橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +46.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.1年(昨年 28.0年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 79.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 73.4 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 13.1 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.4 分、+29.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示