【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 9.1年から +202.5 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 83.7 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.3 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ -55.5 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美夜古泉駅)は -55.5 ％(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.1 年 → 2022年 27.4 年、+202.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.8 分 → 2022年 22.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.5％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 40.9万/坪 (23.6年/73.8坪) | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) | 37.4万/坪 (23.7年/135坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 56.8万/坪 (26.1年/225坪) | 128万/坪 (-0.25年/68.1坪) | - |
| 今川河童駅 | 16.5万/坪 (33.8年/69.6坪) | - | 28.3万/坪 (41.8年/66.6坪) |
| 豊津駅 | 8.0万/坪 (50.8年/233坪) | - | 31.4万/坪 (22.8年/319坪) |
| 新豊津駅 | 20.9万/坪 (35.8年/333坪) | - | - |
| 犀川駅 | - | 20.3万/坪 (22.8年/191坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | 39.7万/坪 (5.8年/45.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/118坪) |
| 田川伊田駅 | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 0.8年から +5046.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 38.8 年、+5046.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
美夜古泉駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 -0.2年から -10686.7 ％減)。平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 68.1 坪から +231.1 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 32.5 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 26.1 年、-10686.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示