【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 17.4年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 75.6 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 33.3 坪から +54.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +24.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は -13.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 27.6 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 24.2 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 43.0万/坪 (17.8年/108坪) | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) | 45.2万/坪 (23.9年/73.7坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | 59.2万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | - |
| 今川河童駅 | - | - | - |
| 豊津駅 | 15.8万/坪 (43.3年/121坪) | 15.4万/坪 (0年/303坪) | - |
| 新豊津駅 | 11.4万/坪 (45.3年/393坪) | - | - |
| 犀川駅 | - | - | 7.7万/坪 (24.3年/296坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | 9.2万/坪 (36.3年/139坪) |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | 5.7万/坪 (44.3年/118坪) | - |
| 上伊田駅 | - | - | 26.1万/坪 (27.3年/145坪) |
| 田川伊田駅 | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) | 6.6万/坪 (57.3年/30.3坪) | 11.3万/坪 (38.3年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 57.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 30.3 坪から +376.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 30.3 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.3 年 → 2022年 45.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 8.3 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
行橋駅 43.0 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 12.9年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 61.6 坪から +75.9 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 33.5 坪から +58.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 17.8 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.8 分 → 2022年 29.3 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示