【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +80.7％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 23.8年から -61.9 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 151.6 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.6 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +219.6 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +219.6 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊田駅)は -40.0 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 9.1 年、-61.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.8 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) | 37.4万/坪 (23.7年/135坪) | 33.8万/坪 (29.1年/93.2坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 128万/坪 (-0.25年/68.1坪) | - | - |
| 今川河童駅 | - | 28.3万/坪 (41.8年/66.6坪) | - |
| 豊津駅 | - | 31.4万/坪 (22.8年/319坪) | 7.1万/坪 (50.8年/218坪) |
| 新豊津駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 20.3万/坪 (22.8年/191坪) | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 39.7万/坪 (5.8年/45.4坪) | 66.1万/坪 (0.8年/118坪) | - |
| 田川伊田駅 | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 149.7 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
上伊田駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
上伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 0.8年から +664.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 118.0 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 5.8 年、+664.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.5 分 → 2021年 4.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示