【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 22.8年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 67.8 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 32.2 坪から +88.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美夜古泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(美夜古泉駅)は +50.0 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -78.1 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 18.8 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 17.6 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 60.2万/坪 (17.2年/70.9坪) | 51.5万/坪 (17.7年/64.0坪) | 36.1万/坪 (32.1年/88.6坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 66.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | 44.1万/坪 (36.5年/75.6坪) | - |
| 今川河童駅 | 50.8万/坪 (34.5年/80.2坪) | - | |
| 豊津駅 | 39.7万/坪 (8.5年/106坪) | - | - |
| 新豊津駅 | - | 11.3万/坪 (41.0年/77.5坪) | 26.0万/坪 (16.5年/169坪) |
| 犀川駅 | - | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | 13.2万/坪 (36.5年/484坪) | - | - |
| 勾金駅 | 3.7万/坪 (40.5年/127坪) | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) | - | 11.7万/坪 (33.5年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美夜古泉駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
美夜古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +50.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.5年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
今川河童駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 34.5年から -81.1 ％減)。平均建物面積は 574.8 坪 (昨年 34.8 坪から +1552.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 6.5 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 2.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示