【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.6年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 107.1 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 50.1 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊津駅で昨年に比べ +342.9 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊津駅)は +342.9 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 23.8 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 24.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +342.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 37.4万/坪 (23.7年/135坪) | 33.8万/坪 (29.1年/93.2坪) | 39.2万/坪 (25.9年/81.3坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | - |
| 今川河童駅 | 28.3万/坪 (41.8年/66.6坪) | - | 13.7万/坪 (54.8年/169坪) |
| 豊津駅 | 31.4万/坪 (22.8年/319坪) | 7.1万/坪 (50.8年/218坪) | |
| 新豊津駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | 66.1万/坪 (0.8年/118坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) | - | 26.5万/坪 (22.1年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊津駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +342.9 ％)
豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +342.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 50.8年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 319.1 坪 (昨年 217.8 坪から +46.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 21.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.8 年 → 2020年 22.8 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
行橋駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.1年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 93.2 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 54.2 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.1 年 → 2020年 23.7 年、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.9 分 → 2020年 30.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示