【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 87.5 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 40.0 坪から +95.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今川河童駅で昨年に比べ -29.4 ％、坪単価は 56.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(勾金駅)は +1488.9 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -29.4 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 27.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 36.0万/坪 (28.4年/125坪) | 43.9万/坪 (21.3年/82.0坪) | 45.5万/坪 (13.3年/58.1坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 10.9万/坪 (46.0年/191坪) | - | - |
| 今川河童駅 | 56.0万/坪 (8.7年/62.5坪) | 79.3万/坪 (0年/72.6坪) | 12.3万/坪 (27.4年/144坪) |
| 豊津駅 | - | - | 12.0万/坪 (47.0年/154坪) |
| 新豊津駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | 13.2万/坪 (29.0年/393坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | 4.9万/坪 (0年/33.3坪) |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 47.8万/坪 (33.0年/81.7坪) | 3.0万/坪 (61.0年/121坪) | - |
| 上伊田駅 | 14.9万/坪 (38.0年/31.8坪) | - | 13.2万/坪 (52.0年/272坪) |
| 田川伊田駅 | 3.0万/坪 (46.0年/60.5坪) | - | 36.4万/坪 (1.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勾金駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +1488.9 ％)
勾金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1488.9％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 61.0年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 121.0 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 61.0 年 → 2020年 33.0 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 9.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
今川河童駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
今川河童駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 72.6 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.8 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 15.7 分、+291.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示