【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -70.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 28.7年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 106.9 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 48.5 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糒駅)は +726.1 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -78.2 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.7 年 → 2024年 41.7 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +726.1％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 23.2万/坪 (51.5年/136坪) | 32.3万/坪 (32.0年/77.1坪) | 33.1万/坪 (26.7年/89.1坪) |
| 南直方御殿口駅 | 12.0万/坪 (42.5年/47.6坪) | - | 13.6万/坪 (33.5年/83.2坪) |
| あかぢ駅 | - | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 藤棚駅 | 32.3万/坪 (13.1年/53.7坪) | 50.1万/坪 (6.5年/94.3坪) | 22.5万/坪 (38.5年/212坪) |
| 中泉駅 | - | 12.0万/坪 (40.9年/163坪) | 38.3万/坪 (35.0年/69.6坪) |
| 市場駅 | - | 14.7万/坪 (0年/185坪) | 7.6万/坪 (0年/163坪) |
| ふれあい生力駅 | - | 47.8万/坪 (17.9年/128坪) | 41.1万/坪 (11.6年/71.1坪) |
| 赤池駅 | - | 23.4万/坪 (27.0年/142坪) | 6.4万/坪 (39.0年/140坪) |
| 人見駅 | - | 21.5万/坪 (10.3年/130坪) | - |
| 金田駅 | 13.7万/坪 (51.0年/139坪) | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) |
| 上金田駅 | - | 9.5万/坪 (32.3年/91.5坪) | - |
| 糒駅 | 57.5万/坪 (16.0年/303坪) | 7.0万/坪 (40.8年/191坪) | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | 5.5万/坪 (50.0年/54.5坪) |
| 下伊田駅 | - | - | 7.0万/坪 (39.4年/162坪) |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (49.5年/186坪) | 27.3万/坪 (27.6年/59.5坪) | 22.9万/坪 (33.1年/94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糒駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +726.1 ％)
糒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +726.1％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 40.8年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 190.6 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 16.0 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
田川伊田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 27.6年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 59.5 坪から +212.7 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 37.8 坪から +104.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 49.5 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示