【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 36.8年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 94.5 坪から +88.1 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 36.4 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +19.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤棚駅)は -42.1 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.8 年 → 2024年 44.5 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 27.5 分、+51.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 19.2万/坪 (60.3年/139坪) | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) | 40.6万/坪 (26.4年/55.0坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 17.5万/坪 (31.3年/75.6坪) |
| あかぢ駅 | - | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 藤棚駅 | 37.2万/坪 (19.3年/54.5坪) | 64.2万/坪 (0年/200坪) | - |
| 中泉駅 | - | 6.4万/坪 (34.3年/124坪) | - |
| 市場駅 | - | 14.7万/坪 (0年/185坪) | - |
| ふれあい生力駅 | - | 17.9万/坪 (34.8年/151坪) | 15.7万/坪 (33.3年/78.7坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | 37.2万/坪 (10.3年/69.6坪) | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | 8.8万/坪 (37.3年/136坪) |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 40.1年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 65.3 坪から +113.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.1 年 → 2024年 60.3 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
藤棚駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 199.7 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 10.6 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示