【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.1％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.8年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.0 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 46.1 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +38.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +38.3 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 27.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 17.5 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 43.2万/坪 (25.4年/122坪) | 31.2万/坪 (33.5年/82.4坪) | 32.4万/坪 (28.8年/86.5坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 9.7万/坪 (35.8年/90.8坪) | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | - | 1.7万/坪 (36.8年/21.2坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | 28.4万/坪 (21.8年/84.7坪) | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) | 16.5万/坪 (23.8年/96.8坪) |
| 上金田駅 | - | - | 17.0万/坪 (36.8年/43.9坪) |
| 糒駅 | 7.0万/坪 (40.8年/191坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | 30.2万/坪 (13.8年/106坪) |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 33.5年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 82.4 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 51.8 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 25.4 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 21.7 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示