【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 24.8年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 78.8 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 49.6 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。直方駅、田川伊田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金田駅で昨年に比べ -23.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -23.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 35.8 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 87.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 31.2万/坪 (33.5年/82.4坪) | 32.4万/坪 (28.8年/86.5坪) | 26.2万/坪 (30.8年/197坪) |
| 南直方御殿口駅 | 9.7万/坪 (35.8年/90.8坪) | - | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | 1.7万/坪 (36.8年/21.2坪) | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | 76.0万/坪 (21.8年/78.7坪) |
| 赤池駅 | - | - | 13.5万/坪 (37.8年/163坪) |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) | 16.5万/坪 (23.8年/96.8坪) | 114万/坪 (44.8年/307坪) |
| 上金田駅 | - | 17.0万/坪 (36.8年/43.9坪) | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | 30.2万/坪 (13.8年/106坪) | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 0.8年から +5046.9 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 81.7 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 38.8 年、+5046.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
金田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 23.8年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.8 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.1 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 17.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 38.8 年、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示