【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.6年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 82.1 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 47.6 坪から +45.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。藤棚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +305.6 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +305.6 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -49.9 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +305.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 17.5万/坪 (36.7年/114坪) | 35.0万/坪 (26.8年/85.6坪) | 65.1万/坪 (7.9年/73.9坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 3.8万/坪 (32.5年/363坪) |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | 22.5万/坪 (38.5年/212坪) | 11.4万/坪 (40.5年/72.6坪) | - |
| 中泉駅 | - | - | 18.5万/坪 (47.5年/104坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | 75.6万/坪 (1.5年/81.7坪) | - | - |
| 赤池駅 | 6.4万/坪 (39.0年/140坪) | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | 17.1万/坪 (47.5年/303坪) |
| 下伊田駅 | 5.2万/坪 (41.5年/188坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +305.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +305.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 47.5年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 72.6 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 46.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.5 年 → 2022年 18.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
直方駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 26.8年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 85.6 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 52.4 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.5 分 → 2022年 16.6 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 36.7 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示