【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 24.3年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 131.7 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 78.1 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(直方駅)は -46.2 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は -46.2 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 31.6 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 35.0万/坪 (26.8年/85.6坪) | 65.1万/坪 (7.9年/73.9坪) | 71.2万/坪 (16.8年/165坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 3.8万/坪 (32.5年/363坪) | 16.1万/坪 (30.5年/125坪) |
| あかぢ駅 | - | - | 18.9万/坪 (0年/209坪) |
| 藤棚駅 | 11.4万/坪 (40.5年/72.6坪) | - | - |
| 中泉駅 | - | 18.5万/坪 (47.5年/104坪) | 7.6万/坪 (32.5年/109坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | - | - | |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | 17.1万/坪 (47.5年/303坪) | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) | - | 11.7万/坪 (33.5年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 7.9年から +238.9 ％増)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 73.9 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 32.7 坪から +60.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 26.8 年、+238.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示