【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.1年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 121.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 56.9 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南直方御殿口駅、中泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田駅で昨年に比べ +676.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(金田駅、ふれあい生力駅)は +597.5 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤棚駅、上金田駅)は -73.6 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.4 分 → 2020年 20.2 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +676.2％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 37.1万/坪 (23.8年/142坪) | 36.6万/坪 (27.9年/125坪) | 39.2万/坪 (30.4年/127坪) |
| 南直方御殿口駅 | 18.4万/坪 (40.4年/225坪) | 14.8万/坪 (31.6年/79.4坪) | 16.3万/坪 (37.3年/87.7坪) |
| あかぢ駅 | 57.1万/坪 (0年/84.7坪) | 18.9万/坪 (0年/209坪) | 15.4万/坪 (41.5年/56.0坪) |
| 藤棚駅 | 6.2万/坪 (19.3年/63.5坪) | 34.6万/坪 (27.0年/49.9坪) | 4.7万/坪 (39.3年/42.4坪) |
| 中泉駅 | 26.6万/坪 (36.0年/108坪) | 17.2万/坪 (29.5年/115坪) | 41.7万/坪 (22.5年/110坪) |
| 市場駅 | 13.5万/坪 (49.3年/281坪) | - | 7.2万/坪 (66.8年/233坪) |
| ふれあい生力駅 | 72.7万/坪 (18.0年/70.6坪) | 11.8万/坪 (36.0年/191坪) | 46.1万/坪 (18.8年/136坪) |
| 赤池駅 | 13.5万/坪 (37.8年/163坪) | 12.1万/坪 (18.6年/110坪) | 28.9万/坪 (19.8年/114坪) |
| 人見駅 | - | - | 24.8万/坪 (27.5年/77.9坪) |
| 金田駅 | 114万/坪 (44.8年/307坪) | 14.7万/坪 (25.3年/181坪) | 11.2万/坪 (31.8年/96.8坪) |
| 上金田駅 | 28.3万/坪 (28.0年/90.8坪) | 81.1万/坪 (0年/96.8坪) | 20.8万/坪 (40.8年/130坪) |
| 糒駅 | 12.1万/坪 (46.0年/133坪) | - | 26.4万/坪 (31.3年/236坪) |
| 田川市立病院駅 | 17.1万/坪 (47.5年/303坪) | 41.6万/坪 (15.3年/90.8坪) | - |
| 下伊田駅 | 14.5万/坪 (44.3年/78.7坪) | - | 53.6万/坪 (21.5年/545坪) |
| 田川伊田駅 | 11.0万/坪 (35.9年/119坪) | 12.5万/坪 (33.5年/115坪) | 18.6万/坪 (29.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +676.2 ％)
金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +676.2％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 25.3年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 180.7 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.6 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 44.8 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 30.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
ふれあい生力駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +518.7 ％)
ふれあい生力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +518.7％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.0年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 18.0 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
藤棚駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.1％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.0年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.9 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 19.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
上金田駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
上金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 96.8 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示