【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 24.0年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 92.6 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 43.7 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今隈駅、山隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今隈駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(今隈駅、山隈駅)は +27.0 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松崎駅、小郡駅)は -21.6 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 19.4 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 26.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.9 分 → 2023年 28.6 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 54.1万/坪 (32.3年/59.0坪) | 67.3万/坪 (7.4年/62.5坪) | - |
| 大板井駅 | 77.3万/坪 (15.6年/77.4坪) | - | 42.2万/坪 (29.5年/77.1坪) |
| 松崎駅 | 38.4万/坪 (50.5年/132坪) | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) | 61.9万/坪 (20.5年/245坪) |
| 今隈駅 | 76.0万/坪 (0.25年/72.6坪) | 56.8万/坪 (12.0年/57.9坪) | 46.7万/坪 (15.5年/52.2坪) |
| 西太刀洗駅 | 38.3万/坪 (35.0年/124坪) | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) |
| 山隈駅 | 57.3万/坪 (29.6年/70.6坪) | 47.6万/坪 (24.3年/64.5坪) | 17.0万/坪 (13.8年/514坪) |
| 太刀洗駅 | 40.5万/坪 (22.0年/60.5坪) | 45.9万/坪 (13.3年/65.0坪) | 73.4万/坪 (7.3年/119坪) |
| 高田駅 | 50.2万/坪 (19.6年/62.5坪) | 46.3万/坪 (16.8年/50.7坪) | 31.1万/坪 (35.9年/109坪) |
| 甘木駅 | 54.0万/坪 (14.3年/85.0坪) | 54.0万/坪 (27.8年/100坪) | 35.1万/坪 (29.8年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今隈駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 12.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 57.9 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.0 年 → 2023年 0.3 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 30.0 分、+155.3 ％と大きく増加)
山隈駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 24.3年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 64.5 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.2 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 29.6 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
松崎駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 53.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 166.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.6 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
小郡駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 7.4年から +337.1 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 60.0 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 32.3 年、+337.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 12.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示