【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 104.7 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 59.5 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今隈駅、高田駅、甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山隈駅で昨年に比べ +179.5 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(山隈駅、甘木駅)は +116.6 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太刀洗駅、松崎駅)は -28.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 67.3万/坪 (7.4年/62.5坪) | - | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) |
| 大板井駅 | - | 42.2万/坪 (29.5年/77.1坪) | - |
| 松崎駅 | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) | 61.9万/坪 (20.5年/245坪) | 24.0万/坪 (23.4年/197坪) |
| 今隈駅 | 56.8万/坪 (12.0年/57.9坪) | 46.7万/坪 (15.5年/52.2坪) | 64.6万/坪 (0.5年/209坪) |
| 西太刀洗駅 | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) | 34.0万/坪 (18.4年/74.9坪) |
| 山隈駅 | 47.6万/坪 (24.3年/64.5坪) | 17.0万/坪 (13.8年/514坪) | 58.3万/坪 (11.3年/168坪) |
| 太刀洗駅 | 45.9万/坪 (13.3年/65.0坪) | 73.4万/坪 (7.3年/119坪) | 50.0万/坪 (17.3年/88.6坪) |
| 高田駅 | 46.3万/坪 (16.8年/50.7坪) | 31.1万/坪 (35.9年/109坪) | 52.3万/坪 (25.3年/90.1坪) |
| 甘木駅 | 54.0万/坪 (27.8年/100坪) | 35.1万/坪 (29.8年/91.0坪) | 38.9万/坪 (21.3年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +179.5 ％)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +179.5％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 13.8年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 514.3 坪から -87.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 293.4 坪から -90.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 24.3 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.3 分、+15.6 ％と増加)
甘木駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.8年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 91.0 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 48.8 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
太刀洗駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 7.3年から +83.9 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 119.1 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.2 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.3 年 → 2022年 13.3 年、+83.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
松崎駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 20.5年から +162.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 245.0 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 59.7 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.3 分 → 2022年 8.5 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 53.8 年、+162.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示