【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.4年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 66.3 坪から +96.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.4 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +55.2 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は +55.2 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.4 分 → 2022年 24.3 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.4 年 → 2022年 30.7 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 64.7万/坪 (7.3年/60.5坪) | - | - |
| 大板井駅 | - | 46.8万/坪 (20.8年/79.4坪) | - |
| 松崎駅 | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) | - | - |
| 今隈駅 | - | - | - |
| 西太刀洗駅 | - | - | 47.5万/坪 (9.3年/96.8坪) |
| 山隈駅 | - | - | - |
| 太刀洗駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | 74.9万/坪 (27.3年/94.8坪) |
| 甘木駅 | 40.0万/坪 (27.4年/130坪) | 25.8万/坪 (29.3年/61.1坪) | 40.6万/坪 (17.8年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.3年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 61.1 坪から +112.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.6 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.6 分 → 2022年 31.7 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示