【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.5年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 82.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 73.2 坪から -48.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +164.9 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +164.9 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -35.4 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.1 分 → 2022年 23.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 38.0万/坪 (38.0年/103坪) |
| 大板井駅 | - | 33.1万/坪 (47.0年/72.6坪) | - |
| 松崎駅 | - | - | 28.6万/坪 (23.0年/112坪) |
| 今隈駅 | 43.7万/坪 (23.5年/58.2坪) | 31.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | - |
| 西太刀洗駅 | - | 44.9万/坪 (23.0年/66.6坪) | - |
| 山隈駅 | 45.0万/坪 (23.0年/68.1坪) | - | 36.4万/坪 (19.0年/137坪) |
| 太刀洗駅 | - | 115万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 高田駅 | 31.6万/坪 (25.0年/63.5坪) | 11.9万/坪 (46.0年/157坪) | 10.3万/坪 (30.0年/51.4坪) |
| 甘木駅 | 22.9万/坪 (34.8年/64.7坪) | 35.5万/坪 (31.4年/84.5坪) | 39.4万/坪 (20.2年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +164.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 46.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 157.3 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 25.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 21.0 分、-19.2 ％と減少)
甘木駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.4年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 84.5 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.9 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.4 年 → 2022年 34.8 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示