【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.5年から +36.0 ％増)。平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 140.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 40.4 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松崎駅で昨年に比べ +218.6 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(松崎駅)は +218.6 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -75.4 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 22.4 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.4％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 70.4万/坪 (18.8年/575坪) |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 61.9万/坪 (0年/245坪) | 19.4万/坪 (23.8年/239坪) | - |
| 今隈駅 | - | 56.5万/坪 (0年/363坪) | 21.4万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| 西太刀洗駅 | - | - | - |
| 山隈駅 | 17.0万/坪 (13.8年/514坪) | 69.3万/坪 (7.5年/184坪) | 34.4万/坪 (24.8年/68.1坪) |
| 太刀洗駅 | 73.1万/坪 (5.3年/56.7坪) | 67.0万/坪 (0.4年/51.9坪) | - |
| 高田駅 | 50.2万/坪 (25.8年/60.5坪) | - | - |
| 甘木駅 | 44.3万/坪 (25.7年/99.0坪) | 36.3万/坪 (25.0年/108坪) | 29.0万/坪 (30.4年/218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松崎駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +218.6％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 239.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 48.4 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
山隈駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.4％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.5年から +83.3 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 183.8 坪から +179.8 ％増)。平均建物面積は 293.4 坪 (昨年 30.6 坪から +858.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 15.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 13.8 年、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示